2025-02-00014-Local commercial

🔥 À Louer – Local Commercial 239 m² – Cœur de Ville Aubenas 🔥

📍 Emplacement Premium 🏙️
Ce local commercial récemment rénové de plus de 170 m² de surface de vente est idéalement situé dans un quartier dynamique, bénéficiant d’un fort passage piétonnier et routier 🚶‍♂️🚗.
Une visibilité optimale pour votre activité !

✨ Caractéristiques du Bien ✨

📐 Superficie totale : 239 m²
🛍️ Surface de vente : +170 m², lumineux et modulable
📦 Espace de stockage : 67 m² en sous-sol, accessible par l’arrière
🚪 Double entrée pour plus de flexibilité
♿ Accès PMR de plain-pied
☕ Coin cuisine & sanitaires

🔑 Atouts & Possibilités d’Aménagement 🔑

✅ Idéal pour diverses activités :

• Commerce 🏬
• Bureaux 💼 (assurances, avocats, notaires…)
• Centre médical ou paramédical 🏥
  ✅ Grande visibilité & accès direct sur rue piétonne 👀
  ✅ Possibilité de places de stationnement privatives pour les salariés 🚗

💰 Conditions de Location 💰

🏷️ Loyer mensuel : 1 950 € HT-HC
💸 Charges : 250 €/mois
🏛️ Taxe foncière : 2 178 €
💰 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer soit 5 100 €
✍️ Honoraires de négociation : 1 500 € (charge locataire)

📆 Disponibilité : Dès maintenant !

👉 Un local clé en main pour développer votre activité en plein centre d’Aubenas ! 🚀

Vous êtes intéressé par ce bien ? Contactez-nous :

• economie@cdcba.fr
• 04 75 35 88 45